Executive Summary

Key insights and market outlook

Gubernur Jawa Barat telah memperluas moratorium izin perumahan ke seluruh kabupaten dan kota, dengan alasan meningkatnya risiko bencana hidrometeorologi ¹

. Kebijakan ini, yang efektif segera, mewajibkan pemerintah daerah melakukan kajian risiko bencana dan menyesuaikan perencanaan tata ruang sebelum izin baru dapat diterbitkan ¹². Para ahli industri memperingatkan bahwa meskipun langkah ini memiliki urgensi lingkungan, hal ini dapat berdampak negatif pada iklim investasi dan prospek bisnis properti di Jawa Barat, sebuah wilayah pengembangan perumahan nasional yang penting ³.

Full Analysis

02

Deep Dive Analysis

Jawa Barat Perluas Moratorium Izin Perumahan, Pengaruhi Sektor Properti

Perluasan Kebijakan dan Rasionalisasi

Gubernur Jawa Barat, Dedi Mulyadi, telah mengeluarkan perluasan kebijakan signifikan dengan memperluas moratorium izin perumahan ke seluruh kabupaten dan kota di Jawa Barat melalui Surat Edaran No. 180/HUB.03.08.02/DISPERKIM tanggal 13 Desember 2025 ¹

². Awalnya terbatas pada wilayah Bandung Raya, moratorium yang lebih luas ini bertujuan untuk memitigasi meningkatnya risiko bencana hidrometeorologi yang tidak lagi dianggap lokal ¹.

Persyaratan Implementasi

Moratorium tetap berlaku sampai pemerintah daerah menyelesaikan kajian risiko bencana dan menyesuaikan peraturan perencanaan tata ruang untuk mengatasi masalah lingkungan ini ¹

². Langkah pencegahan ini dirancang untuk mencegah pembangunan di area berisiko tinggi, terutama yang rawan banjir dan longsor ².

Dampak Industri dan Kekhawatiran

Industri properti khawatir tentang potensi dampak negatif pada iklim investasi dan prospek bisnis di Jawa Barat, yang merupakan hub penting bagi pengembang nasional besar ³

. Associate Director PT Leads Property Services Indonesia, Martin Hutapea, mencatat bahwa meskipun moratorium memiliki justifikasi lingkungan, perlu pedoman regulasi yang jelas untuk mencegah efek buruk pada investasi ².

Implikasi Ekonomi

Ahli properti Aleviery Akbar menekankan bahwa kebijakan ini dapat memiliki dampak substansial pada ekonomi lokal karena banyak pengembang besar memiliki bank tanah yang signifikan di Jawa Barat ³

. Pembatasan izin perumahan baru dapat mempengaruhi tidak hanya aktivitas pengembang tetapi juga pendapatan daerah dan pemulihan keseluruhan sektor properti ³.

Sumber

[Kontan - REI: Moratorium Izin Perumahan Jabar Perlu Mitigasi yang Jelas](
[Kontan - Leads Property: Moratorium Izin Perumahan Jabar Berpotensi Tekan Iklim Investasi](
[Kontan - Moratorium Izin Perumahan Diperluas, Prospek Bisnis Properti Jabar Tertekan](

References