Moratorium Properti Jawa Barat: Tantangan dan Implikasi

Latar Belakang Moratorium

Pemerintah Provinsi Jawa Barat telah memberlakukan moratorium penerbitan izin perumahan baru di seluruh kabupaten dan kota. Kebijakan ini mewajibkan pemerintah daerah untuk menyelesaikan kajian risiko bencana dan penyesuaian dokumen tata ruang sebelum izin baru dapat diterbitkan ³

. Keputusan ini berdampak pada banyak proyek yang sedang berjalan dan memicu kekhawatiran di kalangan pengembang properti.

Dampak pada Proyek Properti

Moratorium ini mengancam proyek senilai lebih dari Rp3,5 triliun, menurut Himpunan Pengembang Permukiman dan Perumahan Rakyat (Himperra) ²

. Meskipun beberapa pengembang seperti PT Perdana Gapuraprima Tbk (GPRA) menyatakan proyek mereka tidak terpengaruh karena telah memiliki izin sebelum moratorium ¹

Source 1

https://industri.kontan.co.id/news/moratorium-izin-properti-di-jabar-tak-ganggu-proyek-perdana-gapuraprima-gpra

, industri properti secara keseluruhan menghadapi tantangan signifikan.

Implikasi bagi Sektor

Sektor properti sudah mengalami perlambatan akibat menurunnya daya beli. Hambatan regulasi tambahan ini muncul ketika pertumbuhan kredit pemilikan rumah (KPR) hanya mencapai 6,9% year-on-year per November 2025, lebih rendah dari pertumbuhan kredit secara keseluruhan yang mencapai 7,9% ³

. Para ahli industri memperingatkan bahwa kebijakan ini dapat semakin memperlambat pertumbuhan sektor.

Perspektif Pengembang

Pengembang berbeda terdampak dalam cara yang bervariasi. Misalnya, GPRA telah mengonfirmasi bahwa proyek-proyek mereka di Jawa Barat tetap berjalan sesuai rencana karena telah memiliki izin sebelum moratorium ¹

. Namun, Himperra memperkirakan bahwa moratorium ini dapat berdampak signifikan pada investasi di wilayah tersebut.

Konteks Regulasi

Moratorium ini merupakan bagian dari upaya untuk meningkatkan perencanaan tata ruang dan manajemen risiko bencana di Jawa Barat. Pemerintahan Gubernur Dedi Mulyadi bertujuan memastikan bahwa pembangunan perumahan baru sesuai dengan rencana tata ruang yang telah diperbarui dan telah melalui penilaian risiko yang menyeluruh ³

.

Sumber

1. [Kontan - Moratorium Izin Properti di Jabar Tak Ganggu Proyek Perdana Gapuraprima](
2. [Kontan - Himperra: Izin Perumahan Jabar Dihentikan, Proyek Rp 3,5 triliun Tertahan](
3. [Kontan - Izin Pembangunan Rumah Baru di Jawa Barat Dihentikan, Ini Dampaknya ke KPR](